老房管系列(简易版)-下载试用|V2014.11
适 合：住宅、公寓房屋出租管理、房屋租赁管理。1、无需手写收费单，一键打印2、及时报警欠费房数，收租提醒3、数据放在U盘，安全可靠。
运行环境：windows
软件大小：7
更新日期：2012-12-02
软件下载：点击下载
软件介绍：
1、系统提前7天通知哪些房间快要收费了，管房人及时做好收费打单准备。
2、随时可以知道哪个房间已经欠费了，及时进行费用催缴，防止租户突然走人。
3、提前2个月系统自动提醒哪些房间合同快到期了，管房人可以提前咨询租户是否续租或者退房，及时做好有房出租的工作，降低房屋闲置天数。
4、每月电脑自动打印收租单，入住收据、退房收据等等，清晰明了，即解决了每月手写单据的麻烦，也避免了写错单据或不够清楚，引发争吵解释的麻烦。
5、系统带批量抄表功能，每月系统自动判断哪些房号需要抄表，并且可导出Excel，管房人只要在Excel对应的地方输入水电表的现刻度，再把做好的Excel导入系统，则系统会自动批量核算本月所有房间的租金、水电费、管理卫生其他费用等等情况，管房人可直接打印出这个月所有要收费的收费单，等待租户来交钱就可以了。极大的减轻了管房人每月的重复抄表，重复写收费单的麻烦。
6、随时可查询每个房号、每个月水电表刻度及用量情况，及时知道水电表是否正常运作，是否水电用量异常等等情况。
7、随时可以知道哪些房间已经空出，可以进行出租，房屋租金、房型、面积、朝向等等情况，减轻了每天用脑子记，用笔记的辛苦。
8、可明确知道租户的姓名、证件号、籍贯、照片、入住时间、合同到期时间等等信息。随时核对租户是否转租、是否老租户、什么时候要续签租房合同等等情况。
9、可结合证件读卡器，象宾馆一下，证件放上去，就直接可以读出租户的姓名、证件号、籍贯、出生日期、照片等等信息，即可识别证件真jia，而且租户资料也不用再输入了，信息直接进行系统，只要填个联系电话即可。极大的避免了把房子租给jia证件的人员，出事了，麻烦不断，租金下降的风险。
下载：http://down.szwanxin.com/fw_cz_mfzb_yy.rar
软件安装【邀请码】：777
主窗体界面，根据界面的箭头，可以知道软件的使用顺序。
房屋信息管理，可以设置每个房间不同管理费、卫生费、不同水电单价等等，并且可以根据数据的颜色进行区别，白色为空房，绿色为正常，红色则为欠费房号，左边可以选择列表显示、图形显示等等直观查看，还具备智能异常分析。
这里是图形展示房屋信息，根据颜色直观显示房间情况。
异常分析，点左下方的扫描异常按钮，可智能分析数据有异常的房间信息，如果有异常，可点鼠标右键，查看分析异常原因。
基础设置，这里可以设置金额是否取整以及滞纳金的滞纳率等等情况，这里特别要注意默认每月结算时间的设置，默认结算时间会影响入住登记的默认结算时间，比如月底结算费用，月初收费，则结算时间设置为0，如果是15号入住，则下个月14号结算，则设置为-1等等。
这里可以灵活设置费用名称及表名称
这里可以设置系统参数
这里进行客户入住登记，就跟签合同一样，并且入住登记完可在房屋信息功能里打印合同、入住收据、押金单等等，并且我们的系统支持的收费类型包括：月缴租、双月缴租、季度缴租、半年缴租、年缴租等等缴租类型，如果当时出租跟房屋信息功能里的参考租金不同，这里可以修改每月租金的金额，修改后，房屋信息将进行同步。
注：这里选择客户、结算时间、财务实收金额、财务收费日期很重要，这些会影响系统算法及报表统计。
点单个抄表按钮(相当于新增按钮)，右上方选择要抄表的房号，然后输入水电刻度，点保存，就抄完一个房间的水电表。保存后，系统会自动计算出这个房间收取多少租金、管理费、水电费用等等，可在租户交钱功能里查看，全自动的。
注：这里要注意下面的抄表月份的选择。如果抄表月份是2012年5月，则是收取4－5月的水电费、5－6月的租金。
上面的每月抄表是结算每个房间要收取多少费用，但并没收到钱，如果租户来缴费，则操作员要在这个租户交钱功能里点收费按钮，告诉系统这个房间的租户已经缴费，并且这里可以打印收费单（操作员可以用批量收费单打印功能，提前打印好所有房间的收费单，等租户来缴费时，则收费单一联给租户，一联自己留底）。
这里可以导入客户资料，导入的Excel样式如上，只能导入姓名、联系电话、证件号等等重要的信息，避免重复输入。
批量抄表可以直接导入Excel，进行整体抄表，避免一个一个房间抄表的麻烦。
退房界面，这里系统自动核算出该房间要退多少费用，如果特殊情况，操作员也可以在这里进行修改金额。
此功能是为公安等等部门查询租户情况用的，这里可以查询现在以及以前哪些人住过哪些房间，什么时候入住的，什么时候退房的，证件号什么等等情况，避免公安办事来查询疑犯，提供不了数据，导致公安的责备。
我们在房屋信息功能里可以一个一个的增加房间信息，但如果房间信息基本一样，就房号不一样，我们系统支持批量增加房号，这里房号用英文逗号隔开，避免操作员创建房屋信息时的重复工作。
对帐审核功能可以查询每天出租房的各种情况，他相当于财务的流水帐，所有跟钱有关系的数据均可在这里查看。
这里是打印合同的标准样式，这个功能一般是免费定制的，因每个用软件的企业或个人都是不一样的合同样式。
批量打印通知单、收费单，我们系统可以进行选择性的打印，比如可以打印某一栋的，或某一些租户的单据，只要后面勾上，则表示要打印。
收费统计表是一个综合性的汇总表，可以知道每个房间的各种收费情况，跟对帐审核的区别在于这个是一个汇总表。
